省会农行交行低调落实房贷打七折新政

港湾

“老房贷利率可以打七折，现在就能申请。”昨天，有市民从贷款行得到了明确答复。　　商报记者采访省会多家银行得知，目前，农行、交行两家银行的存量房贷政策已静悄悄地“落地”。
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　　两银行新政落地
　　老房贷打七折可以申请了
　　眼看着刚刚贷款买了新房的朋友享受到了七折利率，市民张女士有点坐不住了：“不是说七折优惠要给首次购买普通自住房的人吗？我也符合条件，为什么不能和新房贷一视同仁？”按照贷款行交行95559客服热线给的号码，昨天下午，张女士拨通了交行郑州分行个贷中心的电话。
　　“可以打七折，需要你提交申请。”电话那头，工作人员的回答让张女士吃了一颗“定心丸”。
　　记者从交行客服热线得知，交行总行的存量房贷实施细则确实已经出台。
　　随后，记者又采访了省会多家银行，其中，农行明确表示，分行有关存量房贷的政策以总行为准，而总行的相关政策已于去年10月28日出台。按照该政策的规定，实施时间为今年1月1日。
　　值得注意的是，对于逾期还款、信用记录差的老房贷，两家银行不约而同地拒绝给予七折优惠。
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　　银行为啥“只做不说”？利润和竞争“让人两难”
　　不过，本地农行、交行对此事相当低调，没有透露更多关于存量房贷新政实施的信息。而采访中，另一些尚未出台细则的银行人士也表示，即使细则出来了，他们恐怕也不会主动宣传，而是“只做不说”。
　　银行缘何集体缄默？
　　一种说法是，五年期以上基准贷款利率打七折后，比同期存款利率还低。也就是说，银行放贷赚的钱，还不够付给存款人利息，出现了“存贷倒挂”，银行“赔本”了。
　　对此，省会一国有大行个金部负责人表示，这种算法太绝对，有点言过其实：“央行第五次降息后，已经不存在存贷倒挂的问题了。而且，房贷只是银行贷款业务的一部分，即使打七折，银行的平均贷款利率也还是高于平均存款利率，还是有获利空间的。”不过，打七折后利差空间被压缩，银行盈利减少，这是各银行心知肚明的事实。
　　然而，如果不打七折，银行又面临着客户流失的问题。该人士表示，正是这种“左右两难”的境地，才让各银行在存量房贷新政上始终态度不明。除非监管部门有进一步的要求，否则，即使细则陆续出了，大家也都会采取“只做不说”的方式。
　　已出台存量房贷政策一览
　　农行：30万以上八五折老房贷，自动打七折
　　据农行官方网站显示，2008年10月28日该行出台的政策，将可以打七折的老房贷分为两类。
　　A 自动调整 对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为八五折优惠利率的贷款，自2009年1月1日起，原则上通过银行系统自动调整为七折利率，无须借款人申请。
　　B 手工调整 对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行综合考虑客户信用等因素审批，符合条件者于2009年1月1日(含)之后进行调整。 对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，不受理其利率调整申请。
　　交行：信用好的八五折老房贷，需提出申请
　　交行客服热线称，对当前无逾期、且在交行季度日均贷款余额大于3万元，或住房贷款合同大于10万元的客户，统一实行利率优惠。符合上述条件，且当前贷款利率为基准利率0.85倍的客户，贷款利率可以调整为基准利率的0.7倍。不过，具体实施以各地分行的要求为准。
　　另据交行郑州分行个贷中心表示，贷款利率打七折，客户需提出申请，详细情况可到贷款行咨询。