止凡：警惕零首付购房演绎“山寨版次贷”

港湾

止凡：警惕零首付购房演绎“山寨版次贷”据杭州媒体报道，楼市低迷，在一系列促销花招用尽之后，最近杭州一些城市周边楼盘甚至使出了“零首付”的“险招”。业内人士评价说，这在杭州售楼史是第一次出现，这带给开发商和购房者的风险都很大。

　　一分现钱不掏就能买到房？这样的售楼宣传无疑对那些有着真实住房需求的中低收入人群会形成相当的诱惑；倘若首吃螃蟹的这种销售模式真在市面上打开市场，也许还会对其他开发商形成同样的诱惑
虽然在理智上，我们肯定知道：无论现在怎么“零首付”，该掏的钱，最终都还是要一分不少地掏出来的。比如此次杭州某楼盘的零首付就是指：银行的两成首付款，先由开发商垫付，再由购房者每半年还四分之一，也就是说，第一笔首付款可以在6个月后再付。但是“零首付”毕竟在表象上撤除了人们的购房门槛，而且所针对的那部分中低收入人群，他们的购买需求又是那么迫切。那么，一些在现有价位上也许并不具备购房能力的人，在“我想有个家”的强烈感情怂恿下，可能很容易就会败给冲动的魔鬼。而一旦他们这样做，就不仅让自己钻入了一个圈套，而且将直接推动另一个更大的圈套向危险的悬崖滚去。

　　当这个市场上所能吸引到的购买力最差的人群，也加入到市场的疯狂派对中时，情况会变得更加危险。从这个意义上说，“零首付购房”无异于在干燥的冬日纵火，十分危险——美国次贷危机就是最好的前车之鉴。

　　当初，美国一些贷款机构推出“零首付”、“零文件”的贷款方式，让借款人可以在没有资金的情况下轻松购房，使得一些中低收入者纷纷入市购房。结果却是，后来借款人普遍出现无力还款的情况。

　　在拉动内需的政策的鼓舞下，假如金融机构没有意识到这样的危险甚或自愿上当，那么“山寨版次贷”事实上就已经完成了前期所有的程序准备，而只待最后一根稻草的叠加了。此中风险，我们的监管机构绝不能坐视不管。