四川省广元市房价是多少？

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四川广元的房价是多少？本文给出详细的参考对比，列出四川二级城市的房价。供参考。

乐山

交通便捷了房价也涨了

近日，乐山市区有些阴霾。但市区城北，几个新开楼盘的售楼部里，看房者们依然热情不减。同样热情不减的，还有不断上涨的房价。城北片区，是乐山市区正着力打造的典范大型居住区。2010年，这一片区几大楼盘的价格，从不足4000元/㎡，上涨到均价超过5000元/㎡。

“城北片区正在成为乐山楼市新宠。”乐山华泰房地产开发有限公司副总经理翟建华说，华泰·棕榈湾定位为乐山首席东南亚风情社区，自10月16日开始接受咨询以来，推出的首批次500个号，已经所剩无几。而南美风格的领地·亚马逊，和主打中国风的五洲·汉唐，亦呈现出热销态势。热销的表面下，是日益攀升的房价。据业内人士介绍，2010年初，城北片区的楼盘，均价不足4000元/㎡。目前，这一片区的上述几大楼盘，均价已经超过5000元/㎡，个别高端户型单价甚至超过6000元/㎡，领跑乐山中心城区。

不断攀升的房价背后，是不断上涨的地价。11月18日，位于乐山滨江路北段的180亩临江地块公开拍卖。经过70余轮的激烈竞价，最终拍出单价680万/亩、总价12.344401亿元的高价，折合楼面地价1700元/㎡。此前的8月，市区还有一宗土地更是拍出了2152元/㎡的楼面地价。

而在2010年上半年，城北片区的土地拍卖价格仅在500万元/亩左右。是什么推高了乐山地价？“与乐山广阔的发展前景分不开，区位优势和次级交通枢纽的地位是其中关键。”翟建华分析说，乐山是四川主要的区域性次级交通枢纽，是成都经济区核心圈层重要的枢纽城市，也是成都经济区唯一集公路、铁路、航道、航空于一体的区域性综合交通枢纽。

目前，乐山市正大力实施“千亿交通工程”，加快建设“两航、四铁、八高速、一枢纽”。2010年12月26日，乐宜高速公路竣工通车，成贵铁路开工建设。12月28日，乐山军民合用机场签署合作框架协议。“随着跨区域交通网络的逐步完善，乐山联结成都、攀西、川南三大经济区的枢纽作用将更加凸显。”翟建华说，这将给乐山房地产市场带来巨大机遇。 华西都市报记者丁伟

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宜宾

人居环境好了宜宾更“宜居”

“宜宾在2010年里房地产业的走势如何？”“宜宾的房地产业在全省又处于什么样的区位？”“成贵高铁动工开建，志诚正式开港又将给宜宾市内的房地产业带来什么样的变化呢？”带着这样的疑问，记者采访了宜宾市丽雅置地的营销总监文静。文静认为，2010年是政策多变的一年，但宜宾房地产业整体发展态势良好。文静介绍，宜宾的南岸新区、临港区、铁北新区、白沙组团等等新区楼盘“一路走高”。究其原因，从2005年开始，宜宾大力改善人居环境、完善社区配套、提升居住品质卓有成效。目前楼盘品质、小区环境，均在四川省内处于中高档的位置。

目前，宜宾城市化进程加快，高铁、志诚港相继动工及开港，将使宜宾与成、渝、贵三地交流更多。文静分析，大环境的提升将改善宜宾流动人口过少，房地产靠刚需支持的现状。宜宾的各大产业将从之前的地方型产业迈向综合性、全面性、交通枢纽型产业。李跃春华西都市报记者何文宗

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购买力“乾坤大挪移”购房热席卷二级城市

“乡里的人去镇上买房子住，镇上的人又去县城买房子住，县城的买地级市的。住地级市的，又跑到成都买房子住。现在，从乡镇到地市州，一场全新的购房热潮正席卷全川。”今日，本报记者兵分四路，对我省东南西北方向4大城市进行深入调查，为您揭示一个相对真实的四川二三线楼市现状。

现在，从乡镇到地市州，一场全新的购房热潮正席卷全川。

尽管二级城市房价上涨，但房子却供不应求。

中心城市开发成本太高，地产开发出现了“城市包围农村现象，地产业烤糊了一线城市。”

未来二三线城市将有大量土地出让，开发商融资环境也有望保持适度宽松。

A 居民感叹

二级城市房市热了

“你的家乡房价涨了吗？”近日，在省内一知名网站上，关于省内二级城市房价上涨的话题，成了网民热议的焦点。“涨得太快了，简直意想不到。”一位自称家住乐山的网民发帖说，在短短不到一年时间，乐山的房价从年初每平方米3800元左右，一下飙升到如今5000元以上。尤其是乐山最近拍出的几宗土地，每亩竞拍价高达600万元，这样的地价已直逼成都。其实，二级城市房价上涨现象，并非仅仅发生在乐山。

提及目前的房价，广元某高校教师魏先生一语中的。魏先生说，前两年，广元最优势地段的房价，每平方米也不过3000元左右。夫妻俩打算今年买套住房。孰料，他发现广元的房价一个劲儿地往上蹿。如今，广元一些优势区域的房价，每平方米已超5000元。

南充蓬安县城一楼盘尚未正式动工，认购率就高达100%，就连开发商都觉得不可思议。事实上，全川二三级城市房价飙升最快的，还是德阳、绵阳等部分地区。

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B 逐层传导

楼市购买力大挪移

“乡里的人去镇上买房子住，镇上的人又去县城买房子住，县城的买地级市的。住地级市的，又跑到成都买房子住。现在，从乡镇到地市州，一场全新的购房热潮正席卷着全川。”

记者连日来调查发现，尽管二级城市房价上涨，但房子却供不应求。“特别是春节期间，很多打工回来的人买房毫不犹豫。他们每人每年能带回数万元左右，往往一家人都是两个人一起打工，一套房子的钱两三年就挣够了。他们回来后，不愿意再回到农村，也不愿自己修房，因为那会花去他们大量的时间，还不如买房来得干脆。”成都嘉进房地产顾问有限公司总监唐丹鹏分析说。在部分民工选择“进镇”的同时，另一些更有钱的农民和“镇民”则开始“进城”，他们选择了到县城或者市级城市买房。类似于这种“逐级买房”的情况，在目前我省各二级城市普遍上演。这样逐层传导的购房群，除了不断刺激二级城市，甚至成都市购买力外，也更是推高了房价。

在四川中原地产(微博)董事、总经理庄泽宝看来，除了惊人的“逐层传导”的购房群，刺激城市房价外，还有个重要的原因，地产开发出现了“城市包围农村现象。”目前，地产业烤糊了一线城市。其高地价、高房价已经成为众多房企的心头隐患。尽管目前继续坚守在一线城市的开发商，他们在销售业绩、利润贡献率、企业品牌开发上，一线城市仍然占有重要的地位，但动辄几十亿的拿地款也给房企们带来了越来越大的资金与经营风险。这也导致众多房地产公司向城外“突围”，选择在二级城市中排兵布阵。

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C 品质提升

推高了二级城市房价

“中心城市的拿地成本太高，所以开发商选择二级城市作为今后发展的主要方向是很正常的。”成都某开发商负责人告诉记者，毕竟，一线城市中诸如北京、上海，城镇化水平已经达到70%左右，而二级城市的平均城镇化率只有40%，且自住需求庞大，所以还是很有发展空间的。现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取最大的利润，在二三线城市多盖房多销售提高自己的市场占有率，在地价非常便宜的三四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”资料表明，随着中央经济工作会议明确提出要放宽中小城市和城镇户籍限制，稳步推进城镇化，让开发商看到二三线城市的房地产市场蕴藏着巨大商机。有业内人士表示，这意味着未来二三线城市将有大量土地出让，开发商融资环境也有望保持适度宽松，房企将加速在二三线城市的布局发展。因此，二级城市的房价上涨是必然的。他们说，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求，已不再局限于找一个遮风避雨，生儿育女的窝，而是从居住的幸福指数考虑。另一方面，随着大批品牌开发商广泛进驻二级城市，他们除了把一些先进的开发理念带入二级城市外，同样把一线城市楼盘的品质，深深注入了这些二级城市。以相对成都较低的房价，享受的却是一线城市最具品质的居住环境，这也是越来越多的人看好二级城市楼市的重要原因。华西都市报记者王仁刚肖建 (本文来源：四川在线(微博)-华西都市报 )

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南充

地产大鳄都来了 房价打开上涨空间

蓝光来了，恒大来了，万科也来了！南充，这座川东北中心城市接连吸引众多地产大鳄的目光。2010年，南充好楼盘持续上涨，个别项目已经突破5000元大关。2011年，南充房市还会这样火爆吗？

2003年南充市区房价大致在1000元左右，2006年竟上涨到2800元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3300元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，南充市区地段适中、户形合理的花园洋房，均价已达到6000元上下。

位于南门坝片区的品质高层楼盘“香江国际”，现在均价4600每平方米；江东新区的高层天来豪庭均价也达到4700元每平方米。一些楼盘已突破5000元，泰合·慢城八岛的均价为5300元每平米，天庐的别墅级洋房均价为5400元每平米。涨价迅猛，如市政新区一处楼盘，9月份均价还是4000元左右每平米，到11月即涨到均价4300元每平米，平均每月涨价100元。

“好的产品永远不怕没人要。”四川春风房产总经理陶程华对南充未来的楼市充满信心。在他们看来，新政对南充这样的三线城市影响并不是特别大。“新政压制的是投机型、投资型客户，这部分人在南充还不到10%。刚性需求始终存在，一旦有合适的项目面市，被压抑的需求自然会释放。”

南充，地处川东北交通要冲之地，与重庆和成都构成一个独特的“金三角”，距离成都、重庆仅2小时车程。同时辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市。2009年，南充房屋均价3000元左右；截至2010年10月，南充房屋均价达到3500元左右。

2009年，蓝光参与南充旧城南门坝改造，打造“香江国际”高品质楼盘；2010年，恒大地产在嘉陵江边巨资打造“恒大花园”；2010年，万科地产和南充顺庆区政府签订框架协议，斥资60亿元在南充开发西山旅游文化综合项目；而佳兆业、保利地产纷纷前往南充考察看地，进驻南充也是迟早的事。

众多地产大鳄涌入南充，2011年房市会是什么局面呢？业内人士分析，一些高品质的楼盘将继续受到追捧，房价也会适度上扬。一些地段不好、环境欠佳的小区可能没有上涨的空间，“南充房市将进入品牌时代。南充有800多万人口，这是一个刚性需求，好的品牌肯定会受到消费者的青睐。”华西都市报记者苏定伟

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广元

一年涨了近千元
我们公司开发的‘皇都首座’目前是广元城区最大的楼盘，占地面积120亩，共有1600套住房。”昨日上午，华西都市报记者来到位于广元市南河办事处路口的“皇都首座”电梯公寓，置业顾问何小浪滔滔不绝地向记者介绍着相关行情。“

“我们2009年初开盘时每平方价格是2900元至3300元，没有想到今年房价陆续上涨，目前已涨到每平方3400元至4000元。”何小浪说，由于该楼盘地处广元城区南大门，周围是商业区域，出去不久便可上绵广高速北上汉中南下绵阳、成都。

“据我们内部了解，东坝那边的房子今年涨得还要凶些，有的已冲破每平方5000元了。”何小浪透露，广元城区的房价自去年以来一路上涨，一年来每平方米涨了1000元左右。“但总的来说，涨幅还是不及2007年和2008年那两年，2006年时我们‘皇都首座’附近区域的房价才1500元左右，到了2007年就一下子涨到每平方近3000元。”

昨日下午，广元市规划和建设局房管处副处长欧昌福向华西都市报记者作了解读。他说，2010年4月25日下午，广元市委、市政府组织召开了市城区房地产座谈会，副市长邹瑾就市城区房价上涨主要原因进行了分析，提出了下一步工作的措施。会后，广元市政府办公室发文《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中新增了八条措施，加上《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中22条措施，共有30条措施来增加市场供应、调整结构，有效降低成本，同时清理收费项目和标准。

“广元的房子真的好卖得很，前不久东坝一个环境好楼盘开盘当天就被抢空了。”欧昌福说，目前，在广元还没有发现有大的炒房团，都主要是个体购买，购房户主要是青川县、朝天区等区县的，甘肃文县和陕西宁强的购房户也在逐步增多。

“2009年12月广元城区房均价每平方3900元，2010年12月房均价每平方4400元。”欧昌福称，房价上涨过快主要有以下原因：1、由于灾后重建对建筑材料需求猛增，建筑成本增加。2、人工费上涨过快。3、抗震设防等级由6度提高到7度，使每平方米工程造价增加12%-18%。4、涉及房地产开发收费项目多，特别是中介服务机构搭车收费项目增多。5、商品房房源供应偏紧，供需不平衡。6、受通货膨胀影响，不少人购房让人民币保值。

“针对以上原因，市政府主要采取了以下措施。”据欧昌福介绍，针对房价一路上扬，百姓反映强烈的情况，广元市政府前不久出台了5大措施：一是清理收费项目和收费标准。城市配套费由原来每平方米65元调整为45元，在灾后重建期间取消了部分收费项目，降低了部分项目收费标准。二是加大力度整顿建材市场，增加沙石供应，调控沙石和商品混凝土价格，降低建造成本。三是增加土地供应，加快改变土地使用性质审批。四是加大保障性住房建设力度，启动万套安居保障工程。五是对市城区房地产市场进行了规范和整顿，对涉及违法违规的开发企业依法进行了处理。华西都市报记者苗志勇

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2009年12月广元城区房均价每平方3900元，2010年12月房均价每平方4400元