房企降价潮 房价将下降30%？

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全国大型房企掀起一波降价潮，房企降价潮从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来？房价降多少才合理？

     随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。

         楼市拐点真的来临？

     据京华时报报道，多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

     在北京，除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。“作为成交重点和限购最严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”，链家地产首席分析师张月认为，因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加，降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。

     经济学家马光远在微博说，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%。

除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。

     越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。但背后公众心里依旧存在焦虑，担心降价只是各方博弈下的假衰。

     北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示，目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。

     中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。

     而素有“大炮”之称的任志强认为：房地产本来不存在拐点，只是我们的政府用不得已的方式建了一个冰库，政府已经在考虑这个冰库是否建的合理的问题了。

     房价降多少才合理？

     房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少？房价将多少才合理。更多的开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。

     中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为，房价应该降的更多。
     
     社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说，一线城市楼价已经出现拐点，房价应该降一半。曹建海认为，要让百姓买得起房，房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但从目前来看，实现这一目标还须让北京的房价降一半，但即使是降价一半，很多人还是买不起。

     但华夏时报援引一知名开发企业负责人的观点称，降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。

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就在11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%，不仅对于前期业主一律补予差价，且别出心裁推出“保价方案”。

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“旭辉降这么多真是没想到。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这或许是此轮降价潮中宝山区域内首个跌破万元的项目。

　　德佑地产提供的数据显示，目前与旭辉澜悦湾同处一个区域内的中冶尚园10月成交均价在12415元/平方米，宝华盛世花园在12951元/平方米，中冶祥腾宝月花园则在13689元/平方米。旭辉的降价或将拉动整个区域均价的下调。

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在一线房企引领降价大潮之后，二线房企立刻接棒，且降价幅度有过之而无不及。记者发现，目前降价动力最大的二线房企，无一例外都是去年乃至今年还在大举拿地、积极扩张的房企，到期必须支付的土地出让金以及高昂的融资成本。

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对于目前降价潮的愈演愈烈，开发商普遍认为，抢先降价是房企的明智之举。上海仲益控股副总裁汤晓丹认为，目前的降价楼盘一般位于嘉定、宝山等项目存量及未来供应量较大的区域，通过价格调整率先抢占市场，既能吸引仅有的购买力占据市场高地，又能规避未来保障房带来的冲击。“限购下，蛋糕就那么大，谁先动，先去切，谁就有可能获取较大的份额”。