国人为何去抄美国楼市大底？

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国人为何去抄美国楼市大底？本文转载自朱大鸣博客
       中国楼市低迷期还在蔓延中，但在这个严冬中似乎还有一丝暖意。在这个关键时刻，中国人应该全力以赴，为振兴中国经济出谋划策，救经济已经是当前最为迫切的大事。

       近来有素有温州炒房团编成的大商帮又开始群体出动，开始抄底楼市。为何笔者要说他们是大商帮呢？因为温州炒房团以往散兵式的方式不同，购买在建房与现房。而这次的行动是大商帮们通过组合的方式，以大规模团体行为进军全国各地房地产市场，以低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。以军团式抄底陷入资金困顿的楼盘，无疑是这些往昔散兵游勇抵御风险最佳策略。

       同时有消息报道，山西购房团包机进京选楼盘，这批内地的大商帮，有超过九成的山西老板是40岁左右的家长，买房主要是为了自住或孩子上学，并且多数是首次来北京买房。在楼市低迷期，开发商资金短缺的时代，大商帮再现江湖无疑是经济的润滑剂，对于提升人气，解决开发商资金链紧张问题，带动楼市消费是功不可没的。现在我们应该大力提倡，只要对于振兴中国经济有利的事，都要积极呼吁与宣传。至于这些抄底军一些负面的影响，我们可以通过一些政策予以限制在最小的范围之内。

       但近日也有机构组织国人去炒美国楼市的大底。对于这样的行为笔者认为从投资角度上是无可非议的，投资就是为了在未来能赚钱与回报。次贷危机确实给美国房地产带来了沉重打击，也给银行带来一定灾难，更为不安的是，造成美国社会治安的不稳定性。前不久美国一家银行以1美元价格出售“汽车城”底特律一幢两层住宅怪事呢，银行还许诺倒贴1万美元，才在第19天找到一名买主。

       为何银行要如此贱卖这类房子呢？关键是这名购房者虽然仅花1美元，但是她需要斥资数万美元购置房屋内部装备，装修之后还要防盗。即便拆房，也会花掉她5000美元。不仅如此，2009年她需要缴纳房地产税3900美元。所以“1美元房产”是次级住房抵押贷款危机后遗症。陷入次贷危机的房主丧失抵押品赎回权，底特律一些郊区大批房屋无人居住，小偷频频光顾这些空房。房屋失去铜管等部件后，有意购房者不仅兴趣下降，而且难以申请到银行房贷，导致这类房屋价格进一步下跌。

       现在世界金融海啸造成经济一片低迷，美国政府大力救市，导致美元汇率极为坚挺，人民币反而与美元相比在贬值，同时非美货币也在大量贬值。就拿澳元来说，08年上半年在美元大幅下跌的时候，澳元给投资者带来了窃喜，一路大幅飙升，然而在最近5个月来，澳元从高点的0.9848一路狂跌，澳元兑美元贬值幅度接近40%。于是澳元这一金属货币，已经伴随国际金融海啸而显现它的颓势。

       所以在世界金融危机时，全球遍地是黄金。非要说到国外去炒底，笔者认为还不如去到这类非美货币国家去炒楼市的底更合算，目前阶段澳元与人民币在1：4.4上下区间，预计一旦澳元利率再下调及以铁矿石等原材料价格下降等因素，其汇率还会到1：4的水平乃至更低的水平。不要说澳洲房价已经有多少下跌幅度，光澳元与人民币汇率来比，投资者已经赚了40%左右的汇率大回报，其风险也比抄底老美楼市要低得多。

       但中国人应该在大敌当前之际，来共同救中国经济才是上策。美国发生了次贷危机，为何要让全世界给它买单？中国经济的提升目前来看，三架马车里面外需我们是无法左右的，老外们日子不好过，消费自然萎缩，要拉动内需这两匹马车还得要靠投资这匹大马车来驱动。

      中国房地产业对于推动经济快速增长，起着无可估量的作用。房地产的成交量激活了，可以拉动50个以上产业链的活跃，特别对于钢材、水泥、各类建材、建筑装饰、家具等消费带来直接启动作用。更为重要是，实体经济在这轮经济下滑中，正面临着大量萎缩与倒闭，与此同时给中国劳动力就业造成了严重危机，投资大马车中的房地产回暖了，对解决就业就有充分保证，消费这架马车也跟着拉动上来了。当然，刺激消费措施、拉动经济增长并非只有房地产这个法宝，还需要其他的新龙头产业来拉动，但在目前其他产业死机无法启动的情况下，房地产无疑是最强劲的发动机。

      现在老百姓缺乏的是信心，许多刚性需求被遏制住了，该买房的内心很焦虑的还在徘徊，还在等待，要知道中国是土地资源缺乏的国家，从中长期来看，中国的房地产必涨无疑。所以更不要在目前非常时期，去忽悠国人去炒美国楼市的底，中国楼市的底部已经来临，机会就在眼前，不要错失良机。